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PARIS 75018 ABBESSES - MONTMARTRE

Paris (75018)
Réf : 009

Vous recherchez une première acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif solide ?

Sylvain Cobac votre agent immobilier indépendant vous présente :

Dans un immeuble ancien, au 2ème étage, un appartement de 2/3 PIÈCES de 47,51m2 certifiés loi Carrez et 49,19m2 au total.

Il est composé d’une d’entrée avec penderie/débarras, une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un séjour/salle à manger, une chambre, une salle de bains avec W.C., rangements, dégagements et un balcon.

Une belle cave compléte ce bien.


Ses nombreux atouts :

Ses qualités intrinsèques

-Beau volume de séjour/salle à manger de près de 30m2 avec balcon

-Cuisine semi ouverte sur la salle à manger grâce à ses colombages

-Parquet d’origine dans le séjour et hauteur sous plafond de 2,70m

-Fenêtres en double vitrage

-Vue dégagée côté séjour

-Distribution optimisée sans perte d’espace

-Aucune anomalie électrique majeure – bon état général

-Chauffage et eau chaude : système individuel électrique (ballon d’eau)

-Charges annuelles : 1822 € (fonds de travaux ALUR inclus)

-DPE (E) – GES (B)

Sa copropriété

-Immeuble en cours de réhabilitation

-Accès sécurisé avec digicodes

-Copropriété de 28 lots principaux – Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65.557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Son environnement direct

-Situé en plein cœur du Paris pittoresque, à deux pas de la célèbre butte Montmartre – on grimpe le Sacré-Cœur pour en admirer la vue, on se promène dans les rues étroites et pavées pour rejoindre la place du Tertre.

Occupation

-Actuellement loué 1380 €/mois hors charges soit 1450 € charges incluses.

-Libre à partir de juin 2026 au plus tôt

Complément d’informations, photos supplémentaires et vidéos sur demande.

Votre projet nécessite la vente de votre bien dans le cadre d’un prêt relais ou vous souhaitez simplement disposer de toutes les garanties liées à cette acquisition ?

Je me tiens à votre disposition pour vous apporter une étude d’estimation fiable et objective de votre bien.

Ce service est offert, confidentiel et réalisé en 48h.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 476 100 €
Pièce(s) 2
Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 75018
Surface habitable (m²) 49,19 m²
Surface loi Carrez (m²) 49,19 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Murs mitoyens 1
Cave OUI
Exposition Nord-Sud
Année de construction 1900
Quartier ABBESSES, Montmartre

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 476 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.5 %
Charges mensuelles 152 €
Taxe foncière annuelle 754 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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