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Nombre de chambres

Surface

Budget

entre et €

Min €

Max €

Référence

Exclusif

Paris 10ème - Poissonnière - Abbeville

Paris (75010)

Réf : 009-75

2 pièces 49 m² - Triple usage : Habitation / Bureau / Profession libérale

Idéalement situé rue du faubourg Poissonnière, au sein d’un bel immeuble ancien en pierre de taille datant de 1850, découvrez ce bien rare bénéficiant d’un triple usage autorisé : habitation, bureaux et profession libérale, offrant une flexibilité particulièrement recherchée sur le marché parisien.

Situé en rez-de-chaussée, ce 2 pièces de 49,07 m² loi Carrez se compose d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’une belle pièce de près de 22m², d’une chambre ou bureau avec cheminée, d’une salle de bains avec W.C., ainsi que de nombreux rangements.

Les atouts du bien :

Triple destination : habitation, bureaux et profession libérale

Distribution optimisée, toutes les pièces accessibles indépendamment

Séjour confortable de plus de 20 m²

Chambre / bureau avec cheminée, charme de l’ancien

Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins

Idéal résidence principale, activité indépendante ou investissement patrimonial

Fort potentiel après modernisation

Travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures et salle de bains)

Équipements & charges :

Chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière multifonction)

Charges trimestrielles : 467 € (dont 23 € de fonds travaux ALUR)

Taxe foncière 2024 : environ 1 100 € / an

DPE : E – GES : E

Copropriété :

Immeuble sécurisé avec digicode

Gardien à demeure

Rack à vélos dans la cour

Copropriété de 27 lots principaux

Aucune procédure en cours

Un emplacement privilégié :

À proximité immédiate du métro Poissonnière, entre la rue des Martyrs et les Grands Boulevards, vous profiterez d’un quartier vivant et recherché, réputé pour ses commerces de bouche, restaurants, boutiques et services du quotidien.

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement recherché, souplesse d’usage et fort potentiel de valorisation.

Dossier de présentation complet disponible sur demande. Je me tiens à votre disposition pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 473 200 €

Pièce(s) 2

Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 75010

Surface habitable (m²) 49,07 m²

Surface loi Carrez (m²) 49,07 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue Sur rue

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Exposition Ouest

Année de construction 1850

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 473 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 455 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Charges mensuelles 156 €

Bilans énergétiques

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